2016年转眼过去一半，重庆楼市上半年房企销售排行榜出炉。今年重庆房地产市场总体情况如何？在市场数据、区域、产品、企业方面分别呈现出哪些亮点？重庆晨报记者专访铭腾机构总经理吴小飞，看看他对今年重庆楼市上半程如何评价。
上半年重庆楼市卖房1260万方，稳价走量是主旋律
吴小飞分析，从量来说，2016年上半年重庆市主城区商品房成交1260万方，同比上涨12%，依托政策利好，3-4月市场提前爆发，月度成交量均逼近300万方，直接带动了上半年楼市的高成交；从价来说，2016年上半年重庆市主城区商品房成交建面均价6847元/㎡，维持去年下半年价格，稳价走量是上半年市场的主旋律。
对于重庆楼市目前的状况，吴小飞认为，当前重庆住宅楼市存销比仅8左右，市场相对健康，下半年预计城市量仍会保持1000万方层级不减，但区域性价值将会越来越大，城市核心由于供应不足，较为稀缺，价格将会持续上涨，新兴区域同质化竞争严重，低价走量态势不变。
“置业向北”趋势更为突出，北区成交量占主城45%
从区域方面来看，“重庆向北、置业向北”的趋势在今年上半年表现更为突出，原北部新区以141亿元成交排名第一，渝北区以6亿元的差距屈居第二。同时，江北区以微弱优势战胜南岸区排名第三。从以上金额求和推算，北区总计成交389亿元，占到主城总体成交的45%。
在吴小飞看来，今年上半年开发热点板块方面，城市核心照母山、北滨路观音桥、江北嘴改善类产品占比较大，茶园、大学城、西永、龙洲湾、石坪桥等区域则是首置类产品更突出。
从土地市场来看，吴小飞认为两类土地市场是当下的热点。一是照母山——大竹林——礼嘉板块，已成为品牌房企布局必争之地，具有成片的土地，现目前也是品牌房企城市占位的首选、北区的楼市主战场，有价有量成为这类土地的主要特征。二是城市旧改区，上半年以大杨石为代表，如景瑞艺校地块、远洋石桥铺等地块。这类土地的主要特征是地块规模小，占用资金不大，可打造高周转项目，并依托商铺产生溢价。
从客户需求出发做产品成市场新亮点
2016年从市场产品角度来看，不少房企玩出各种“新”花样，在深度挖掘客户群的生活习惯之后，不少品牌房企都陆续推出更适合客户的改善型住宅产品。
吴小飞表示，龙湖大平层洋房和香港置地精装洋房是比较具有亮点且市场反响比较好的代表。
龙湖发布了新的大平层洋房，以及延续紫宸的顶级别墅，深度挖掘客户价值，从客户需求角度出发做产品，是龙湖一大创新之举。通过新江与城和天琅的热销，不难看出客户对此类产品的认可。
香港置地发布了精装修高层和洋房，推出重庆首个精装修洋房产品，装修风格可选，从配套角度做大项目附加值，市场接受度高。
吴小飞介绍，龙湖还延续紫宸的顶级别墅，种种举措都是通过深度挖掘客户价值，从客户需求角度出发做产品，这是龙湖一大创新之举。香港置地作为重庆首个推出精装修洋房产品的房企，采用装修风格可选，通过从配套角度来做大项目附加值，也大大的提升了市场接受度。
教育已经成为当下热销楼盘“标配”
从上半年楼市单盘排行榜来看，不难发现一个明显的趋势：优质的教育资源几乎成为热销楼盘的标准配置之一。
排名第一的融创欧麓花园城单盘引进6所名校，构成了一站式的教育矩阵。其他热销楼盘如龙湖两江新宸、金融街融景城、香港置地约克郡等也配置了较高规格的教育资源。上半年以全盘销售超4亿夺得石马河板块第一名的凤凰湾，也因为引入名校八中宏帆中学，成为江北区最受欢迎的学区房之一。
吴小飞评价，就好像2008、2009年开发商为了追求溢价都开始做院馆，“两房半”的户型风靡一时一样，如今教育也几乎成为热销楼盘的“标配”。优质教育资源往往能为楼盘带来附加值，比如提升溢价空间或是保证楼盘快速走量。
开发商向综合性服务商转变是大势所趋
对于房企未来的发展趋势，吴晓飞认为，在地产开发越来越成熟的背景下，市场对于地产企业的要求也越来越高。下一阶段，地产企业需要完成从单纯开发商到综合性服务商的转变。养老、医疗、儿童、体育等附加产业的运营将成为新的课题。他举了个例子，之前不少开发商在楼盘前期定位的时候，都规划得很好，但在后期设施修建出来之后，才发现运营这些设施是很漫长很耗费成本的一个过程，需要不断地投入人力物力财力，因此有些楼盘到了后期就把规划之初的一些设定变更或抹去了。未来的市场，要求的不仅是开发商会建房子，还要能运营好附加产业设施，为业主提供附加值。“开发商不仅要会跑100米，更要学会跑1000米、10000米。”吴小飞表示。
据记者观察，融创在这方面走在市场前列。比如融创欧麓花园城600亩的欧麓体育公园，今年上半年正式对外开放后，运营得有声有色。不仅引进了孙继海足球青训基地，还举办了国际超模明星足球赛、千人业主趣味运动会、阿森纳（中国）足球学校重庆分校外教公开课、“我的暑假”大型夏令营活动等，融创凡尔赛花园则在今年上半年与凯健签约，为业主打造家门口的健身会所。
